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 소유권 이전 거래가 많은 것 같다. 매도인 측의 사정이 있는 경우도 있고 매수인의 필요에 따라 행하는 경우도 있으며 그 이유는 다양하다.재산세, 종부세 납부 문제로 6월 1일 이전에 5월 말까지 소유권이 이전되어야 하는 경우도 있고 다주택자 양도세 중과 때문에 언제까지 팔아야 하는 경우도 많아 또 최근에는 계약갱신 신청구권을 위한 경우도 흔한 모양이다. 계약만기 6개월 전까지 소유권이전등기를 완료하지 않으면 기존 세입자의 계약 갱신 청구권 요구에 대항하여 신규 매수자가 실제 거주자를 이유로 거절할 수 있으므로 기일이 촉박할 경우 잔금 전에 소유권을 먼저 이전하는 경우가 많다. 세입자 입장에서는 불쾌할 수도 있지만 요즘 상황이 그렇다. 그렇다면 잔금을 치르기 전에 소유권을 이전해도 되는 것일까? 사실은 판매자에게 매우 위험한 일이다. 돈도 못 받고 집문서 넘겼는데 매수인이 돌려주지 않으면.... 대책이 없어. 미리 대책을 강구해 놓고 옮기면 된다. 생각할 수 있는 대책은 세 가지로 요약된다. 매도인이 거주할 경우 가장 쉽게 할 수 있는 방법은 매매계약과 함께 잔금만큼 전세계약을 설정하는 방법이다. 최근 많이 행해지고 있는 「주택 보증금」과 같은 방식이다. 먼저 매매계약을 체결한 뒤 계약금을 지불하고 나머지 잔금만은 매수자와 매도자가 전세계약을 한다. 소유권이 이전되더라도 매도인은 전세보증금이 그 집에 붙어 있기 때문에 받지 못한 잔금이 담보가 되는 것이다.소유권 이전일에 확정일자도 받아두면 더 확실해질 것 같다. 두 번째 방법은 소유권 전후 매도인 명의로 등기 또는 근저당을 설정해 두는 방법이다.은행이 돈을 빌려주고 가등기근저당을 설정하는 것과 마찬가지로 미입금 잔금만큼 근저당을 매도인 명의로 설정하면 된다. 가등기 또는 근저당설정비용은 매도인이건 매수인이건 요구하는 측이 부담하여야 한다. 세 번째는 차용증을 쓰는 방법이다사는 사람이 파는 사람에게 언제까지 얼마를 갚겠다고 차용증을 쓰면 된다.그러나 이 방법은 인수자가 이미 이행했을 때 취할 수 있는 강...

 일시 : 12월 7일(화) 오전 10시 30분(약 60분 예정) 장소 : 창원 성산아트홀 소극장(성산구 중앙대로 181) 연사 : 아나운서 이윤상(경남CBS) 강연 내용 : 오페라 삼성과 데릴라 작품 해설 및 주요 아리아 감상. 성산아트홀에서 문자가 왔어요 아니면 이런 맛보기 강연이 있는 줄도 몰랐을 겁니다. 갑자기 관심이 생겨서 메일을 받자마자 예약을 했습니다. 선착순 284명 무료였어요. 내가 간과한 것은 ㅎ이날은 평일 오전이었던 일. 그러다 보니 관객이 40명도 안 돼 큰 걱정 없이 입장했다고 한다.^^ 생상스의 오페라 삼손과 데릴라 연주는 2021년 12월 1718일. 금요일 19:30 / 토요일 15:00 창원 성산아트홀 대극장입니다. 카미유 생상스 Camille Saint-Saens (1835~1921) 상=상스는 20편이 넘는 오페라를 작곡했지만, 지금까지 연주되고 있는 오페라는 "삼손과 데릴라"뿐인 것 같습니다. 대표적인 작품으로는 '동물 사육제'첼로 협주곡 죽음의 무도 교향곡 제3번 등이 알려져 있습니다. 멋지고 예쁜 목소리의 이윤상 아나운서의 소개로 정시에 시작했는데요 생각한 내용의 프리뷰는 아니었지만, 그래도 오페라를 보기 전에 조금이라도 생각하고 내용을 찾을 수 있는 계기를 만들어 준 것으로 만족합니다. 소극장에는 노인들이 대부분이었어요. 처음에는 조금 아쉬웠어요 이왕이면 많은 사람들이 같이 들어주길 원했거든요. 음...전반적인 해설부분에서는 조금... 미흡하지 않았나 싶기도 하고 영상은 고장나서 조금 아쉬웠지만 집에 돌아가서 주요 아리아를 다시 감상할 수 있었어요. 오페라에서나 뭐든 음악은 아는 만큼 들리잖아요. 창원에서 열리는 삼성과 데릴라를 보러 가실 분이라면 꼭 한번 들어보시기 바랍니다.^^ 저도 아직 시간을 조정해야 하기 때문에 구입 전이지만 매진될 것 같았던 표는 아직 있는 것 같습니다.^^ 이번 연주를 맡은 디오 오케스트라는 해외 유학 출신과 젊고 경험이 풍부한 역량있는 연주자들로 구성된 국내...

 인생에는 누구나 두 번째 기회가 있기 마련입니다. 아무리 큰 실패를 해도 다시 일어설 수 있는 힘은 어딘가에서 준비되어 있다고 생각합니다. 이를 국가 차원에서 지원하는 제도라고 할 수 있습니다. 재정적 어려움을 겪고 일상생활에 무리가 있는 경우에는 개인회생자격을 알아보는 것이 좋습니다. 하지만누구나이런혜택을받는것은아닙니다.경우에따라광주의개인회생이불가능한경우도있고다른제도를이용해야하는경우도있습니다. 첫째, 기본적인 자격증은 재산보다 빚이 많아야 한다는 것입니다. 국가에서는 일반적인 방법으로 변제가 어렵다고 판단되는 경우에만 이러한 복지제도를 사용할 수 있도록 제한하고 있습니다.' 이와 함께 광주의 개인회생에 있어서 꼭 필요한 조건이 지속적인 수입을 올릴 수 있다는 것을 증명하고 있는 것입니다. 3년，경우에 따라서는 5년 동안 착실히 갚고 책임지는 의지를 보여줘야 합니다. 광주개인회생은 파산이나 면책과 달리 매월 일정금액을 상환하는 조건으로 하고 있습니다 따라서 자신이 현재 매달 일정 금액을 상환할 수 있는 능력이 있다는 사실을 입증하는 것이 중요합니다. 노동자라면 근로 소득을 증명하지 않으면 안 되며, 사업자, 영업소득자라면 사업자 등록증과 종합 소득세라고 하는 자신의 수입을 증명할 수 있는 서류가 필요합니다. 또한 상환의 상한에 대해서도 잘 알아 두는 것이 좋을 것입니다. 무담보 채무액이 10억원 이하여야 하며, 담보가 있으면 15억을 초과해서는 안됩니다. 이와 같이 현재 자신의 재산을 넘어 상환이 어렵고, 일정 금액을 초과해서는 안 되며, 지속적인 수입이 있음을 확인할 수 있는 상태라면 광주의 개인회생이 가능합니다. 또예전에비슷한제도를활용한경력이있다면기각될수도있겠죠. 최소 5년 전의 시점에서 신청해야 한다는 것도 잊지 말아야 합니다. 무리한 투자를 추진하던 A씨는 실패의 전철을 밟고 말았습니다. 회사를다니면서일정한금액을벌고있었지만이자를내고나니제집세와생활비를감당할수가없었습니다. 결국 무리한 카드 사용까지 겹치면서 자력으로 도망칠 수 없는 지경에 빠졌습니...

 와 고등어 산지 몇 년 전이지?비린내도 싫어하고, 먹을 수 있는 크기는 노르웨이 고등어가 대부분으로, 국산 고등어라고 하는 것은 너무 작고.여러가지 이유로 고등어는 안사게 되네요~ 그런데 이마트 트레이더스 고등어의 평가가 너무 좋고 가격도 너무 저렴해서 용기내서 구입했습니다! 성공한 쇼핑 ^^ http://traders.ssg.com/item/itemView.ssg?itemId=1000017291584&siteNo=6002&salestrNo=2154 를 클릭하여 링크를 확인하세요. traders.ssg.com 쿠폰 포함 10,764원에 구입한 국내산 자반고등어입니다.매장에서 구입하시면 4마리 11,960원입니다~ 이렇게 크고 단단하며 단단한 고등어가 이 가격이면 아주 저렴하다고 생각합니다. ^^눈알이 완전히 투명하거나 흰색은 아니지만 신선도에는 문제가 없을것 같네요?? 배송받고 냉장고에 바로 들어가고 그다음날 꺼낸 고등어인데..하루 지난 상태가 이 정도면 무난할 것 같아요~ 다른 슈퍼에서 파는 고등어보다 신선할 것 같아요. 맨 밑에 고등어는 피가 빨갛게 보여서 킁킁거리며 냄새를 맡았는데 보기와는 달리 신선했어요.고등어가 맞는지 의심할 정도로 비린내가 안 나요.(고등어를 만진 손에서는 비린내가 많이 났다구요;;;) 일단! 사이즈가 커서 너무 좋았어요 ♡ 이렇게 불그스름해서 걱정했는데 까니까 파릇파릇하더라고요! 고등어의 살이 붉은 줄은 알았지만.. 일단 싸게 구입했기 때문에 의심스러웠습니다.어디 아픈데 없나 샅샅이 살피고 냄새 맡아보기를 몇 번 반복했습니다. (웃음) 머리속은 피가 고여서 상태가 안좋아보였는데.. 끙끙대니까 상태는.. 완전 잘하던데요...내 동공이 안좋은가;;; 받자마자 먹을 것도 아니고 랩에 싼 채 하루 방치했는데 이 정도면 굉장히 만족스러웠어요.고등어는 맛이 변하기 시작하면 살과 뼈가 분리되기 시작하죠?그런게 전혀 없어서 건강했기에 걱정되었던 고등어에서 머리를 잘라내고 꼬리를 잘라 갈비만들기를 했습니다~ 두 마리는 머리를...